环球关注：硬核点评！千灯湖这个刚需盘，很多刚需高攀不起...

自打我们佛系推出二手管家服务这两年多，千灯湖的二手是咨询量最高的。

老实说，佛山楼市调整这么久，千灯湖算是最后一个调整的板块了。

那我们继续开启佛系点评千灯湖二手的系列文章，上次我们写了灯湖A区的刚需盘--（点击文字查看）。

(资料图片仅供参考)

今天继续解剖灯湖A区另一个令很多刚需都攀不起的刚需盘--时代廊桥。

说到这个盘，我是感触颇深。从当年它开盘前的估价选房，到如今的二手拾贝，我到访该楼盘应该不下100次。

2014年年末，时代以楼面价7600余元拿下灯湖A区Mini地块，从那时起，我就陪住在南海大道旁的亲戚关注着该盘。

2015年中，亲戚找人拿到了规划图，后续参与提前选筹，最终以不到1.3万/㎡拿下一套98㎡横厅户型。

关于项目配套信息

楼盘区位：该盘位于南海大道以东，海六路以北，紧邻中海千灯湖一号和保利水城（保利Mall），位处千灯湖A区中心，也是A区面积最小的次新盘。

轨道交通：该盘距离最近的千灯湖地铁站约1.5公里，实际步行因要上下桥，体感距离更远些，这是很多刚需都比较介意的。

教育配套：该盘对口王牌的灯湖小学，步行到小学约1公里，但对口初中为桂江二中，在桂城片区相对一般。

另外，该盘楼下即是以前的私立名校--南海实验小学，目前已经转公，附近楼盘可参与抽签摇号，不过中签概率极低。

该盘附近也有多所私立幼儿园，3000-6000/月皆有选择。

商业配套：该盘周边多个商业综合体围绕，一路之隔是保利水城商业步行街和保利Mall，西边300米是中建领秀广场，三公里范围内还有万达、宜家、天河城等多个商场，日常吃饭购物非常方便。

环境配套：它所在的灯湖A区环境优美，出小区步行200多米可到达灯湖公园，这是不少千灯湖板块的盘难以复制的距离。

虽然时代廊桥园林很小，但胜在距离千灯湖公园够近，一定程度上弥补了mini楼盘自身大缺陷。

关于项目产品信息

时代廊桥一共有4栋楼，1座和2座以84-98㎡三房为主，3座和4座以约93-115㎡三四房为主。

时代廊桥2梯6户的产品算时代彼时新一代的主力产品，放现在看，那就是烂大街的户型，让时代后来的项目各种复制黏贴。

时代廊桥占地面积不大，大约2万㎡，但红线退让比一般小区都多，加上楼栋排布不够合理，最终造成小区园林极小。

时代廊桥园林--基本可一眼望穿

还赶不上雷岗地铁站附近，占地面积1.85万㎡的保利葉公馆的园林。

▲保利葉公馆--园林多少能逛一圈

廊桥的1座和2座主力户型是84㎡的三房一卫，南向和北向，实用率和格局一般，该户型客餐厅和两个次卧尺寸有些偏小。

98㎡横厅户型三个卧室相对较大，缺陷是阳台和卧室的视野受北向房间和楼栋排布影响较大。

3座和4座以约93-95㎡的竖厅两卫三房为主，南向和北向，相比约84㎡多个卫生间，且主卧多个衣帽间，另外两个次卧和84㎡户型几无差别。

三四座两边各有约115㎡的四房产品，属于时代经典横厅四房，客餐厅尺度尚可，四个卧室面积够用，每一座东西边各一套，其中以4座05户型为小区最佳。

项目综合点评及适合人群

时代廊桥综合卖点如下：

①灯湖A区唯二的刚需次新盘，且物业和户型整体优于灯湖领秀；

②对口灯湖小学，下楼南实小，对陪读家庭吸引力大，租金较高；

③楼下走几步就是千灯湖公园，不知让多少业主艳羡；

④周边商业、生活配套完善，开车出行方便。

对于想买灯湖A区次新房的刚需来说，那些看不上灯湖领秀户型和物业的买家，只能买廊桥。

时代廊桥最主力的买家是千灯湖上班族及广佛候鸟，尤其是对周边环境和居住品质要求较高的买家。

过去廊桥的二手价比较坚挺，业主心态比较沉着，虽然当下行情也有在回调。

高位在去年初，3房最高成交价几乎摸到4万/㎡。

如今二手放盘里边，如果你要找3房两卫户型，北向要300万起，如果要找南向还要中间楼层，那这套挂牌338万，已算性价比极高了，我们最近也陪粉丝去看过。

相对而言，时代廊桥二手价格回调不太明显。虽然小区小，不近地铁等，但胜在入住率高，盘源少，楼下配套丰富及学位加成，不会如“灯湖三少”货多出现踩踏。

但也如标题所言，它是刚需盘，却因一直偏高的价格，让很多刚需攀不起。毕竟刚需对价格的敏感，甚于对品质、配套的追求啊！

如果你是时代廊桥的业主，有房子要卖，你可以联系我们。

※佛系楼市已聘请广东捷顺律师事务所为法律顾问。

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