取消！海南澄迈拟取消零售商业用地项目产权分割销售最小建面150㎡限制！

海南楼市再传重磅消息！澄迈县拟取消零售商业用地的项目产权分割销售最小单元建面150㎡限制。

今天(4月18日)上午，澄迈县自然资源和规划局发布公告，公开征求《澄迈县关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知(修订版征求意见稿)》。

【资料图】

据了解，征求意见稿的主要修订内容为：取消对零售商业用地、批发市场用地的项目产权分割销售最小单元建筑面积150㎡限制要求。

公告文指出，考虑到针对零售商业用地、批发市场用地的项目最小分割面积进行限制，可能导致企业后期销售经营困难；为推进自贸港建设，维护澄迈县良好的营商环境，所以计划修改上述内容。

对商办类项目可产权分割销售最小单元建筑面积进行限制，最早是《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》(琼自然资规[2021]12号)。

2021年10月，海南省自然资源和规划厅、省住房和城乡建设厅、省市场监督管理局联合印发《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》。

该意见明确，商务金融用地(0902)、其他商业服务业用地(0904)上建设的商业、办公类项目，可产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米。

不过，该意见对零售商业用地(090101)、批发市场用地(090102)的项目，仅在建筑设计方案方面做要求，未对产权分割销售最小单元作出具体要求。

2022年10月，澄迈县自然资源和规划局、住房和城乡建设局等4个部门联合印发《澄迈县关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》。

该通知提出，零售商业用地(代码090101)、批发市场用地(代码090102)的项目产权分割销售最小单元建面(含公摊)以150㎡以上为主，150㎡以上比例不得少于本层建面的80%(临街首层建筑除外)。

也就是说，澄迈县是在海南省政策基础上进行了本地化(因城施策)，澄迈县认为，该通知文件出台以后，有效遏制了“类住宅”“防范越红线”等行为。

澄迈县也意识到，针对零售商业用地、批发市场用地的项目最小分割面积进行限制，可能导致企业后期销售经营困难，于是计划取消该项限制。

当然，这只是澄迈对零售商业用地(代码090101)、批发市场用地(代码090102)的建设项目做的政策修订，并没有对商务金融用地(0902)、其他商业服务业用地(0904)建设项目政策也作出明确修订。

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