【全球新视野】一周成交两套“亿元房”！琶洲的顶，还远没有到

1.48亿元，和1亿元。

这不是某两个楼盘的成交喜讯，是保利天悦近期卖出的两套二手房的价格。

(资料图片)

没错，两套。

记得前几天，刷屏中介朋友圈的那套老鼠都能迷路的保利天悦755方大平层不？

在4月的第一天，它成交了。

成交价1个亿，比挂牌价砍了约2000万元。

而就在一周前，保利天悦刚刚成交了同户型的一套房源，成交价1.48亿元。

一周之内，成交两套“亿元房”。

琶洲这一回，是狠狠秀了把肌肉。

琶洲的风，说来就来

先看看这两套房源是什么来头。

两套都位于保利天悦的“头排楼王”1栋，楼栋前面没有遮挡，可以俯瞰超过760米的江景面，以及珠江新城、会展中心等地标。

整栋楼全部为1梯1户的700㎡大平层户型，总货量只有约29套。

户型图来看，虽说看着房间密密麻麻，但别忘了，这有700多㎡。光主卧套间，就有近100㎡。还带一个私家的江景泳池。

至于两套房子为什么价差这么大，主要因为一套在3楼，一套在18楼。

这两套房子的价格，是什么水平？

2022以来，珠江新城仅有两套房子成交总价过亿。

一套是珠江别墅的独栋别墅，一套是汇悦台的437方大平层。

在海珠的话，除了保利天悦之外，此前链家的最高成交记录是信达阳光海岸的一套287㎡户型，总价2805万。

而据我们打探到的消息，3楼这套成交，背后是有公司操盘，评估价做到了26万/㎡，相当于实际成交价的两倍。

可以看出，同珠江新城一样，如今的琶洲，也开始被热钱盯上。

接下来琶洲有更多让我们瞠目结舌的成交出来，也不用感到太惊讶。

不过，即便总价的记录接连被刷新，但琶洲的“天花板”，其实还远没有到。

琶洲，还算是“便宜”的

首先，对比起同为广州“黄金三角”的珠江新城和金融城，琶洲，还是太“便宜”了。

虽说这两套的总价听起来超高，但实话说，以琶洲在广州的地位，以及保利天悦在琶洲的地位来说，这价格并不算贵。

这两套的单价算下来，“仅”为13.2万/㎡和16.9万/㎡，放珠江新城，不过是中海花城湾和保利心语的水平，跟汇悦台、广粤尊府还有差距。

作为琶洲二手房的天花板，保利天悦的挂牌价，放到珠江新城也只能算中游水平。

而新房市场方面，琶洲更是被对岸的金融城甩开不小差距。

从长远来看，“珠金琶”黄金三角，还会一直是广州的绝对中心。

琶洲虽说“户口本”比不上天河的哥俩，但论产业、城市界面、配套等方面，比起来琶洲都是有过之而无不及。

琶洲跟金融城、珠江新城的价差，之后只会逐步拉近。

其次，是琶洲的未来，还有很大的增量。

一方面，琶洲的产业，未来的想象空间还很大。

在今年全市以及海珠区的高质量发展大会上，创新产业就被放在很高的位置。而这正是琶洲的“王牌”。

琶洲总部企业林立，拍摄：广州PLUS

依托现有的会展经济，以及腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等现有的龙头项目带动的互联网数字经济，在创新产业方面，琶洲已经是广州的领头。

就在上个月的拍地上，琶洲还刚刚拍出三块商地，将打造为唯品会国际创新中心项目和大参林的项目。 （详情戳前文了解）

目前广州金融产业、商贸产业等传统优势产业，上升空间比较有限。其它新兴产业，则还需要较长的投入周期。

在产业方面，琶洲的短时间“暴击”机会，是广州最大的。

另一方面，目前琶洲在配套、交通等方面，还有提升空间。

现在来到琶洲就会明显感受到，琶洲整体还是处于热火朝天的建设阶段。

目前琶洲实际上开发较为成熟的，就是中区和西区。而南区和东区，还处于开发初期，有很大的开发空间。

加上琶洲在去年挂牌为省级经济开发区，接下来的开发速度还有望提速。

当然，目前琶洲的教育、商业等配套，跟珠江新城还有不小的差距，但换个角度来说，这也是琶洲未来能有的“增量”所在。

未来琶洲如果能孕育出1到2个顶尖水平的学校，或者随着琶洲-广州塔商圈的开发，商业配套能上一个台阶，其价值还能得到进一步提升。

当然，琶洲未来要走的路，珠城已经替它先走过一遍了。

未来琶洲市场，也会跟如今的珠城一样，出现明显的分化。

拉长时间线来看，琶洲楼盘的涨幅是保利天悦独一档，世港花园、江山国际等较新盘一档，其它老小区、单体楼则涨幅不明显。

因此，琶洲虽然正在起势，但也并非闭着眼买都对。

目前新盘供应稀缺的情况下，买房肯定优先选新房。如果想买二手的话，要么预算充足，买豪宅产品；要么， 建议尽量选择有社区、楼龄较新、周边配套比较便利的楼盘。

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